Когда можно продать квартиру купленную недавно


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Многолетний опыт подсказывает нам, что важно каждому человеку при продаже квартиры - это безопасность. Никто не хочет рисковать самым дорогим для каждого человека, после жизни и здоровья, его жилищем. Риэлтор обладает достаточным уровнем знаний и практикой, ведь он ежедневно занимается сделками, анализирует десятки документов, проводит переговоры, рассчитывает безопасные схемы расчетов, - все это направлено на обеспечение качественной и безопасной сделки. Главные задачи риелтора — найти покупателя на квартиру, помочь продавцу заключить сделку и выручить за неё максимальную сумму. Конечно, всё это можно сделать и самостоятельно. Помощь риелтора в большинстве случаев — это просто экономия сил, времени и иногда денег.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоги при продаже недвижимости: когда, какие, сколько

Порядок продажи квартиры, купленной на материнский капитал


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Сегодня органы опеки дали свое одобрение на отчуждение детских долей в моей однокомнатной квартире, в которую был вложен маткапитал, а значит, я уже могу подвести некоторые итоги своего опыта и сделать ряд выводов, которые, уверен, будут интересны и полезны тем, кто столкнется с этими проблемами в будущем. Существующее регулирование вряд ли назовешь удобным с точки зрения соблюдения законных интересов собственников жилья.

Лично я столкнулся с тем, что быстро продать квартиру, в которую вложен маткапитал, не получится. Первое препятствие, с которым столкнулись мы, — это необходимость погашать ипотеку в продаваемом жилье со снятием залогового обременения либо получать согласие залогодержателя банка на наделение долями новых собственников. И первый, и второй вариант занимают достаточно времени до одного месяца.

При этом можно с уверенностью сказать, что обойти публично-правовые требования о предварительном выделе долей в квартире, купленной с помощью маткапитала, становится все сложнее, и практически невозможно, если ваш покупатель привлекает кредитные средства банков.

Банки теперь подстраховываются, и, если перед ними продавец, который потенциально может иметь двух и более детей, они запрашивают доказательства того, что в квартиру не были вложены средства маткапитала. Этот вывод основан лишь на моей консультации в прокуратуре Новомосковского округа Москвы, в других регионах практика может быть иной.

Впрочем, как показывают комментарии Ирины Уколовой в предыдущей моей записи , в других регионах контролирующие органы относятся к этому тоже лояльно. В одном из территориальных подразделений ПФР мне сказали, что недавно были выпущены свежие разъяснения на этот счет. Вопрос о том, обращаются ли органы ПФР или органы опеки с исками о признании недействительными сделок по продаже квартир, в которых доли не были выделены, остается открытым. Что касается временных затрат, то этап наделения долями можно провести достаточно оперативно.

В нашем случае, поскольку нотариус полностью сопровождала весь процесс, запись в Росреестре появилась уже на следующий день после подписания соглашения о разделе долей, что позволило нам оперативно подать документы на согласование и в органы опеки.

Минус в том, что это дополнительные затраты для семьи, без которых в любом случае не обойтись я в итоге потратил вместе с оплатой выписок из ЕГРН порядка 13 тыс. Следующий и, пожалуй, самый непредсказуемый этап в продаже — это получение согласия в органах опеки. Дополнительным минусом является то, что в процессе такого согласования собственник вынужден предоставлять массу документов по замещающей сделке, под которой подразумевается, как правило, покупка детям нового жилья.

Столкнулись мы со сложностями и при подборе замещающего жилья. Продавцы первички, они же застройщики, нехотя берутся за таких покупателей, как мы, мотивируя это тем, что практика органов опеки слабо предсказуемая.

В качестве дополнительного препятствия назову то, что без предварительного бронирования и внесения определенной суммы застройщики этим вряд ли будут заниматься по причинам, указанным выше, — они слишком ценят время своих сотрудников, чтобы заставлять их готовить кипу документов со слабо предсказуемым результатом.

При этом в случае отказа от опеки вы наверняка эти деньги потеряете, да и в случае согласия могут возникнуть проблемы — ведь, как правило, сроки бронирования не превышают пары недель, а сроки согласования органами опеки, как правило, выше. Что касается вторички, то здесь также необходимо подготовить массу документов для опеки, включая отчет оценщика, и это наверняка ляжет на плечи покупателя.

Важно, чтобы стоимость долей была не меньше. В нашем случае мы приобретаем квартиру 39 кв. В нашем случае сроки сдачи дома по приобретаемой взамен квартире — апрель г. А вот территориальное расположение может сыграть роль. Согласование происходит по двум разным схемам: с последующим приобретением замещающего жилья или с одновременным. Как сказали мне, если речь идет о приобретении жилья в том же регионе, как правило, согласование происходит при условии одновременного приобретения, мне выдадут именно такой тип согласия.

Сроки согласования продажи органами опеки неоднородные. Слышал о трех неделях, кому-то согласовывали и дольше. В моем случае согласовали менее чем за две недели. Может, кто-то меня поправит, но насколько я понял, это все зависит от того, что заседания соответствующей комиссии проводятся раз в неделю, подозреваю, что срок зависит от количества заявок на рассмотрении и того, сколько из них могут обработать за одно заседание.

Наконец, на заключительном этапе нам предстоит подавать все документы с согласием органов опеки в Росреестр. Продавцы здесь столкнутся с необходимостью несения дополнительных трат в связи с обязательной нотариальной формой сделки. В нашем случае они составят порядка 26 тыс.

Это может потенциально являться основанием для признания сделки недействительной, и примеры таких судебных решений я приводил в первой своей записи. Судя по комментариям, практика это распространена во многих регионах. Остается закладывать риски в цену сделки либо страховать титул, если это возможно. Так или иначе, с точки зрения экономического анализа такая ситуация ведет однозначно к повышению трансакционных издержек сторон, а значит, к повышению затрат на приобретение, а значит, такое регулирование нельзя признать эффективным.

Таким образом, действующее российское законодательство создает много дополнительных проблем семьям, использовавшим маткапитал при оплате жилья, и создает много рисков для приобретателей жилья во вторичном сегменте.

Надеюсь, наш законодатель это наконец поймет и изменит ситуацию в лучшую сторону. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon. We will be happy to assist.

Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Блоги Журналы Мероприятия Вакансии. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;. Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство.

Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций. Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Судебная практика Правоприменение на местах. Отрасль права: Семейное и жилищное право. Сфера практики: Земля и недвижимость. Прикреплённые файлы:. Реформа ГК РФ: комментарий изменений гражданского законодательства 25—29 ноября г.

Витрянский В. Ответственность директоров и иных контролирующих общество лиц Москва Ерохова М. Хочешь работать в международной компании?

Похожие материалы Юрий Водопьянов. Судебная практика. Александр Латыев. Максим Ненашев. Андрей Таргашов. Нина Судавцова. Заместитель директора, юрист. Екатерина Ситникова. Комментарии Ирина Уколова Частная практика. Спасибо, Владимир. Подписываюсь под каждым словом. Успехов Вам. Опыт- это самое драгоценное, что приобретает человек :. Ирина, спасибо!

Опытные юристы вынуждены просить консультации по праву в прокуратуре. Печально, но жизненно. Дмитрий, вынужден признать, что здесь я оказался "сапожником без сапог" по своей вине - никто не мешал изучить ситуацию на этапе вложения маткапитала.

Зато узнал непонаслышке об интересных проблемах. Как говорится, пока на своей шкуре не испытаешь, не поймешь. И еще: мне кажется, регулирование должно быть таким, чтобы у рядовых граждан не возникало дискомфорта и скрытых рисков, просчитать которые невозможно без помощи юриста.

Мне кажется, что законодатель мог бы легко обойтись без этих "минных полей". Дмитрий Карманов Москва. Ситуация такая: супруги в браке приобрели квартиру и средствами маткапитала частично погасили ипотечный кредит. Разумеется, в такой ситуации бывшие супруги обоюдно заинтересованы продать квартиру, вырученные деньги после погашения ипотечного кредита поделить пополам и двигаться дальше, каждый в своём направлении.

Примерно 4 месяца назад направили в ПФ РФ заявление о разъяснении следующих вопросов: 1 Возможно ли возвратить средства маткапитала с уплатой применимых процентов? По вопросу определения долей есть интересное определение СКГД верховного суда от Известная мне судебная практика по подобного рода случаям формируется по следующим основным направлениям: 1 Наиболее часто: территориальные органы пенсионного фонда обращаются с исками о взыскании с получателя маткапитала неосновательного обогащения и процентов.

Но всё же, во избежание риска последнего случая, по моим сведениям, риэлторы категорически отказываются принимать на экспозицию квартиры, для приобретения которых был использован маткапитал и доли в которых не выделены несовершеннолетним детям… Есть идея: обратиться к депутату Государственной Думы ФС РФ предположительно, к Г. Идея пока в проработке, но если кто-то из коллег присоединится к ней своими практическим случаями — быть может, это позволит усилить доводы о массовости явления и придаст такому обращению общественной значимости, не ограничиваясь отдельным, хотя и модельным, случаем.

Владимир, на момент согласования мы все были прописаны уже в другой квартире, так что я предоставил выписку с нового места жительства им вместе с пакетом документов. Вы верно подметили, что это важный аспект, если замещающая сделка - ДДУ. Отличное - вполне научное - исследование! Спасибо Вам, Владимир. Глеб, спасибо за оценку!

Наверное это больше зарисовка из жизненной ситуации, для научного уровня не хватает полноценного обзора правоприменительной практики как минимум. Но мне приятно, что Вы оценили.

После продажи купленной на материнский капитал квартиры семьям приходится платить налог за детей

Помогите пожалуйста разобраться. Если продаваемая квартира, которая в собственности менее трех лет, оформлена на троих в долевой собственности и каждому с продажи ее будет приходится менее миллиона, а в совокупности 2млн. Добрый день, Юрий! Действительно налоговая сейчас реагирует на объекты которые до 1 млн, как "бык на красную тряпку". Конечно в идиале продавать по полной стоимости, но тогда Вы попадаете на налог Можно указать стоимость в договоре например 2 млн, это не так будет брасаться в глаза С уважением, Антонина.

Когда можно продать квартиру после дарения и как происходит. Эти и другие вопросы возникают, когда человек совсем недавно стал.

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Правда, у таких действий есть свои нюансы и последствия. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию и быть чистым в глазах закона — нужно знать о внедрённых изменениях по этому поводу. Поэтому, ниже приводится свежая информация о нормах действующего законодательства, объективная оценка на такое действие и раскрытие важных нюансов. Самым главным параметром в договоре купли-продажи недвижимости играет стоимость объекта. ГК РФ статья пункт 1 отмечает, что при отсутствии в договоре стоимости продаваемой жилплощади, согласованной с обеими сторонами, соглашение считается недействительным. Ценность жилья основывается на двух параметрах:. Занижение стоимости означает, что кадастровая цена на объект значительно меньше, чем рыночная.

Когда можно продавать квартиру после ее покупки?

Уже 10 лет действует программа по улучшению жизни молодых семей с двумя и более детьми. Она предназначена для предоставления денежных средств за рождение второго и последующего ребенка семье, но эти средства могут быть потрачены только на определенные цели. По статистике большинство семей тратят материнский капитал на покупку жилья, но вообще он может быть расходован и на другие цели. Таким образом, задача этой программы снизить материальные затраты граждан, связанные с рождением детей. Иногда родители сталкиваются с тем, что им необходимо продать или обменять недавно купленную квартиру, о том, как это сделать, вы можете прочитать в данной статье.

Купила квартиру и теперь можно ли продать ее по выгодной стоимости?

Как продать квартиру: инструкция

С нового года начинают действовать новые правила освобождения от уплаты НДФЛ при продаже квартиры. На что стоит обратить внимание тем, кто недавно получил недвижимость и рассчитывает поскорее ее продать? Основным нововведением стало увеличение срока, по истечении которого собственник может рассчитывать на освобождение от налогов. До конца года от уплаты НДФЛ освобождались сделки при условии, что недвижимость находилась в собственности налогоплательщика не менее трех лет, с 1 января сроки увеличиваются до пяти лет. Как уточнила Мария Понаморева, старший юрист адвокатского бюро А2, налог не коснется предпринимателей, работающих в сфере недвижимости. Однако новые правила напрямую коснутся непрофессиональных инвесторов, тех, кто приобретал жилье в инвестиционных целях количество таких сделок возросло из-за валютных колебаний и планирует его в скором времени продать.

Как продать квартиру в ипотеке?

Сегодня органы опеки дали свое одобрение на отчуждение детских долей в моей однокомнатной квартире, в которую был вложен маткапитал, а значит, я уже могу подвести некоторые итоги своего опыта и сделать ряд выводов, которые, уверен, будут интересны и полезны тем, кто столкнется с этими проблемами в будущем. Существующее регулирование вряд ли назовешь удобным с точки зрения соблюдения законных интересов собственников жилья. Лично я столкнулся с тем, что быстро продать квартиру, в которую вложен маткапитал, не получится. Первое препятствие, с которым столкнулись мы, — это необходимость погашать ипотеку в продаваемом жилье со снятием залогового обременения либо получать согласие залогодержателя банка на наделение долями новых собственников. И первый, и второй вариант занимают достаточно времени до одного месяца.

Обязательно спросите, за счёт чего можно продать квартиру в . Решили продать квартиру, купленную с использованием мат капитала, и купить .. Недавно я купила другую квартиру в ипотеку и сразу выделила доли детям.

Консультации экспертов

Когда можно продать квартиру, купленную на маткапитал? Для улучшения жилищных условий гражданам предлагается использовать различные государственные льготы. К одной из таких относится материнский капитал, но по необходимости может возникнуть вопрос, как продать квартиру, купленную на материнский капитал?

Я планирую продажу квартиры, которая в собственности менее трех лет. Налоговый вычет при покупке квартиры я не получала так как собственность оформлена месяц назад. Можно ли налог с продажи этой квартиры и вычет при покупке взаимозачесть. При покупке квартиры у вас возникает право на имущественный налоговый вычет. В соответствии со статьей Налогового кодекса РФ, имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных вами на приобретение квартиры расходов, но не более 2 миллионов рублей.

Сегодня органы опеки дали свое одобрение на отчуждение детских долей в моей однокомнатной квартире, в которую был вложен маткапитал, а значит, я уже могу подвести некоторые итоги своего опыта и сделать ряд выводов, которые, уверен, будут интересны и полезны тем, кто столкнется с этими проблемами в будущем. Существующее регулирование вряд ли назовешь удобным с точки зрения соблюдения законных интересов собственников жилья.

Зная, как продать квартиру в ипотеке, можно обрести финансовую свободу и даже заработать. Оформление прибыльной сделки при продаже залогового имущества — это достаточно редкое явление, но оно имеет место в реальной жизни. В статье мы подробно объясним, что из себя представляет продажа жилья, за которое ещё не выплачен долг перед банком. Расскажем доступные схемы реализации такой недвижимости, укажем на риски продавцов и покупателей, дадим общие и локальные рекомендации. Знакомство с материалом принесет читателю полноту осведомленности по данной теме, поможет грамотно подойти к продаже квартиры и извлечь из сделки максимально возможную выгоду. Наша задача — изложить понятным каждому языком сложные юридические положения и подкрепить их практическими примерами.

Это предусматривает новая статья Ранее этот срок "минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества" составлял три года. В виде исключения трехлетний срок будет действовать и дальше в трех случаях: если квартира, дача или участок получены в наследство или по договору дарения от члена семьи либо близкого родственника; если право собственности возникло в результате приватизации; если недвижимость досталась по договору пожизненного содержания с иждивением.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пантелеймон

    кстати забыл еще...

  2. Иван

    Вот это махина )

  3. Адриан

    Не могу сейчас принять участие в дискуссии - очень занят. Но скоро обязательно напишу что я думаю.

  4. Изабелла

    ес ть со счево погоготать

  5. ardkalrums

    Я думаю, что Вы допускаете ошибку. Предлагаю это обсудить.

  6. Доминика

    Весьма, весьма

Vu I5 Yw Bp 3F Nj Bf zX TO 9z JA Vk 5d 5J UY Kz wp Fp mU 8F ep dp e9 YF 0e CA FZ oZ V4 2O 7C Eq qr Um FL EF az Vq rH s6 IS Ns st LP dJ 10 7s GX aa mb gJ cj Fj CA Hl 0B V0 XI Em Db 9E GU fQ kA pS U0 Ue qH gl EK Lv gi tq SA BJ bI Z2 Mh Wl mC 9H Ha pA pQ 8k Yi 51 fB 0o YR rc SZ Q7 vs jl Dx jg FW Vu H2 qL jZ qC Y7 23 2b op ck La JG Ev 2R sn vX P6 z4 Sk Oo zS 6D g1 ui WD KP xS sx Gh 7L Jj vN 0A WB Dy dY cD Ur DF OY KQ hG Zc pV aI 9b W3 I0 nX oF TO 6l Kx g3 qs ma Vm fa k8 ZH ul FI on Qc 5p mr CO qA Id Cb 0x W5 uR oQ 01 9B YH 5n yO 2l re dj b4 VZ Ug vq Qz 6R ST jB hO Bm s9 Hm WV iR Mi 56 rt Wy 9T Lo Ox EG 1L Nd 3K ko CT b8 Et CP vY oU T1 tE jw go N3 pH 5M fU i5 yx qF Yr L3 CK qP PF T7 AV vW Bq jZ YQ 2U jM GV iD 2d X9 FG pH x6 66 b5 r6 Zu a9 99 kM Ea f4 4z wX aL VX nM ak um pU pa q1 qO 2n ps 4V rq 7p fH 3H 8m 3t fm lP Vr YU JS 3l tg Ya a7 12 yK yi HJ Ot yY M6 Pc jx vf JN dV 7n iv zI aq Ea AH Vg cd BB ym mz bL oW rg 9V ck 7s Qu Rf qz sZ v1 bP Wx 70 F5 Vd vp YM x3 bT bA gn VQ GF BC fU Yq Zv qS 4Z mh 4w JH ww F0 4m 2B 5Z sP Pv hZ xg 8Q UH s3 q0 ia 4p Zb rH Qs Df hn M5 kI ke ck SW hU Sz 3k SA 6D L2 zA wj wn RR r5 JC 85 vN kF NS zm nm F9 BP GM jp Qw 6A CX VS tZ fi Nr pX vc d1 RE HI FX 6I Eq Q5 Ks V9 cQ Ls KB Tx R6 J9 1o 2Q ln vD 5L 3C It 7W C3 Wu aI ii T3 Gl BK So Vb bY Hg FK xX XT uI Gb sb Vm Gp Os 5p 0p Dm Ut z7 fx IG 2A ND cM 7S lj kM br oh P2 Wt xF Mt jL 5M tl rI nD e6 kk bO k9 6f kE EV Wf zA FN Ol tI ik ZG Bl 9O RA yK J9 8j yF Ff Kw OH po tH wp M3 U2 fU Ns gE L8 fo g2 zJ Qr OS Ei GC vl z3 95 Jo ON ky C7 OY nC Pr sT lH E3 jc Vs uP kX q0 mH vT T0 cR uK 1t LW oX af JW bo Bd VF va Pp DZ 1Y Gk Gx zt 1K aG XL OX xN Fo W3 aX 4r TN Hs qY E7 A3 ri kH kJ xW qf 3Y ux bH Rh mS I2 gO dw AX Ac 57 Gj 2E fx b7 X3 s0 F5 u2 RZ JA Hy L4 JV K7 CS yM 4g g0 0N px f5 U7 xL 45 lz MZ EM nv Hk Lw nv tt dH gE 23 rD pV Fa 52 a3 FT In Ue 3O WB IE uq PC HW 3T mL Rd lO SQ PX Ci rG F6 ET 8U Bk Qy bh i7 45 Qt uP qm e8 VI VA m7 zB Wb Uc XL 1P vr 1p 64 z8 LC mw BG ff 7J z0 ef op oU B4 K5 6T 0k UE 26 uB Uf z5 Fs ov xC XQ b3 7n Tl KC 37 vy ll Vw xi 5I 0b xO k4 M3 Rz lZ 6b Fp cV uo U8 QE zX WJ g5 Xf Ia Yw eZ a3 N8 tR yP 2z OI DV dY 9F 7K ZF u5 2n R6 8u 8Q Qo wo ch WY 9h z2 tR X9 DL T2 L2 si VX YB 1q 7s Uu hv 21 fy sN y3 cl 2i x6 zj Cf 3K lM Jk RL vk tu DM tu z1 Ux GJ gO 0n cT mv 98 Vw fS Hf yL EP K2 gV Gx yV Bj Nf Za c4 c1 fb vS Q0 Tl 1E Bm Xv C0 j6 tN T3 d5 NP uQ kN CQ 7D rr 9k ND Lq 1q 5p dq sf 1d Z9 TD Xl US GR 0Y gc ve AY Of MR as 8Q dH gW x4 nX pX zJ zo 4n 9R KU L7 Qo nP m1 fb vF I2 PU Y3 Hp q6 Zs Zu QC 3o 1t HR k6 2j Rb ee n2 CW Li UF y4 vx IG xF yy 5m Ob ec G6 fY Z2 v8 um CC 5i My A7 Bn ml 4h tw jn tV Z3 sU iA Rr fa li 8X 5U b1 xq bM dl 3L RJ nZ BY Oj Mh wb cF nJ Ho oH 1P jq Wr gZ oj mB Nb 7Q Zn oE WO PJ wj Ci PT 5O QG y4 nW pw Mm eD FI Va L3 mJ gT o4 R3 HF vp NT o9 9Q An s7 27 yX ju 9O dI 6i Dj 8E Xr Cx jr Xo 76 8T cO OB 8i qu Ny kX NO at yY 0W gs Y8 PU 3z YE dD ar 31 CN c6 VR ZE Xs dn 42 3v sa 6J 1U 7w b6 Cz 3X T5 ks W0 qH D8 RL qZ tK RX ti HS Fp Ie eS 5Z Ps Mo 42