Болгария недвижимость мошейничество агенств при продаже недвижимости


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Многие другие страны, популярные среди российских покупателей Финляндия, Германия, Франция , находятся далеко впереди. Однако такая схема имеет недостатки. Однако судебные тяжбы такого рода могут длиться годами. Можно лишь рекомендовать тщательнее проводить проверку юридической чистоты. Кипр лишит гражданства за инвестиции девять россиян.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Болгария Дешевый дом покупка продажа, купить недвижимость

Болгария. Агентство регистрации разработало сайт по противодействию мошенникам с недвижимостью


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Один из основных доводов в пользу покупки недвижимости в Европе — там уважают законы, поэтому проще строить бизнес и безопаснее жить. Однако, если не снять розовые очки, можно быстро увидеть и изнанку европейской жизни, многие проблемы которой аналогичны российским.

Помимо этого, можно и просто стать жертвой мошенников, которые исчезнут вместе с вашими деньгами. Чтобы избежать лишних расходов, сохранить деньги и не получить неликвид по завышенной цене, следует помнить о ряде подводных камней.

В Европе, чтобы работать риелтором, нужно получить лицензию — она выдается после сдачи ряда экзаменов и должна регулярно подтверждаться. Нетрудно догадаться, чем чревато сотрудничество с несертифицированным риелтором.

Вот небольшая иллюстрация подобного сотрудничества. Местный агент должен был помочь ему сделать ремонт. В середине процесса он исчез с авансом за строительные работы и ключом от квартиры. Пришлось менять замок и заниматься ремонтом самостоятельно.

Сроки сдачи объектов срываются повсеместно. Марина Филичкина рассказывает, что самый распространенный пример обмана — когда риелтор подписывает договор о продаже квартиры в новостройке на стадии строительства и исчезает, а сдача объекта затягивается. Агент, который с ним работал, исчез, как только получил деньги. Чтобы этого избежать, нужно тщательно проверять застройщика и его местного агента. Важно узнать, есть ли страхование ответственности застройщика или оплаченные депозиты в случае недостроя или банкротства застройщика.

Депозиты обычно застрахованы: если застройщик объявит о банкротстве, страховая компания возместит депозиты покупателям. В таком случае имеет смысл задаться вопросом, насколько такой застройщик надежен. Недобросовестные агенты часто выставляют в интернете объекты по завышенной или заниженной цене даже без согласования с собственником и потом, получив заявку, говорят, что объект продан, или же, наоборот, пытаются продать объект дороже, чем другие агентства.

Если второе, то попросите юриста или нотариуса уделить особое внимание вопросу, нет ли на объекте долгов. Очень важно выбрать проверенного нотариуса или юриста, который изучит документацию по объекту и выявит все подводные камни до сделки. Важно самому внимательно ознакомиться с отчетами юристов и нотариусов, а также задать вопросы по непонятным моментам. Поскольку договоры купли-продажи и прочие документы всегда составлены на языке той страны, где продается объект, важно заказать качественный перевод всех документов.

Обычно юристы, ведущие сделку, делают перевод на английский или русский язык основных важных моментов и суммируют информацию в своих отчетах, но перевод всех документов покупатель заказывает и оплачивает отдельно. Важно проверить, чтобы на объекте не было обременений и вся документация была в порядке. В противном случае, даже если строительство закончено, оформить право собственности не удастся.

Чтобы не переплачивать, стоит ознакомиться с законами страны, в которой вы покупаете недвижимость. Имеет смысл попросить просчитать расходы по налогам компетентного специалиста по налогообложению и структурированию сделок. Также стоит проверить техническое состояние объекта перед его покупкой, если речь идет о доме или здании, чтобы не столкнуться с необходимостью серьезных капитальных вложений сразу после покупки.

Например, известно, что в Германии значительная часть объектов, представленных на вторичном рынке, поражена грибком. Также необходимо понять, какие коммунальные платежи надо будет платить, поскольку в большинстве стран коммунальные услуги составляют серьезную статью расходов.

Если объект покупается на вторичном рынке, следует уточнить у прошлых владельцев, сколько они тратили на коммуналку и садовника. Павел Чернышов Покупка недвижимости в Европе связана с целым рядом рисков. Известны случаи, когда местные агенты, пользуясь незнанием клиентов, продавали объекты по завышенным ценам, исчезали с деньгами, строительство затягивалось на годы и т. Смотрите матч по подписке в подарок. Читайте также.

Мошенники при продаже квартиры

Ответ на вопрос, как купить недвижимость в Болгарии , на первый взгляд выглядит простым, но по сути дела это не совсем так. Сначала необходимо найти недвижимость в Болгарии, которую Вы хотели бы купить — дом, коттедж, жилье, землю, квартиру или какую-либо другую. Для этой цели существуют 3 варианта — обратиться в агентство недвижимости, лично посетить Болгарию или осуществить непосредственный контакт с застройщиком. Если Вы не знаете, как купить квартиру в Болгарии, ни в коем случае нельзя покупать недвижимость только по фотографиям или архитектурным планам, особенно, если речь идет об элитной недвижимости в Болгарии. Так как апартамент, даже если он сам по себе первоклассный, может находиться в неподходящем месте, что может испортить жизнь любому инвестору-покупателю, мечтающему о покое и комфорте в Болгарии. Личное посещение Болгарии может создать совсем другое впечатление о недвижимости, особенно, если речь идет о месторасположении, качестве изготовления интерьера и т.

Уникальная книга «Как покупать недвижимость Болгарии» страниц Эта книга в Болгарии при совершении сделок купли-продажи зарубежной Отдельная глава посвящена описанию агенств недвижимости, частных Аферы и мошенничество с недвижимостью в Болгарии.В "Бизнес".

Самый главный документ, подтверждающий, что вы владелец недвижимости в Болгарии

Наконец-то выполнено обещание правительства Болгарии о создании официального сайта для противодействия мошенникам с болгарской недвижимостью. Теперь все необходимые иностранцам сведения на русском языке размещены на официальном сайте Агентства регистрации. Вот, в частности, что на нём говорится о причинах и видах мошенничества с недвижимостью в Болгарии:. В условиях мирового финансового кризиса, в частности, тенденции увеличения безработицы и постоянно снижающегося потребления со стороны большинства болгар, наблюдается увеличение числа преступлений, связанных с неправомерным присвоением недвижимой собственности. Этим родом преступлений занимается широкий круг лиц — от юристов и крупных бизнесменов, до необразованных людей, включительно из меньшинств, использующие поддельные документы низкого качества. Причинами обособления этой группы является незнание местного законодательства, порочные практики компаний, занимающихся посреднической деятельностью при купле-продаже, а также предварительная полная оплата суммы посредникам при купле недвижимой собственности до нотариального оформления сделки. В случае установления административных нарушений со стороны должностного лица и начала проверки со стороны МВД определенных обстоятельств, возможности ограничены в пределах подачи сигнала, то есть структура, установившая нарушения, подает сигнал об этом в компетентный государственный орган.

Отзывы о недвижимости в Болгарии

Наконец-то выполнено обещание правительства Болгарии о создании официального сайта для противодействия мошенникам с болгарской недвижимостью. Теперь все необходимые иностранцам сведения на русском языке размещены на официальном сайте Агентства регистрации. Вот, в частности, что на нём говорится о причинах и видах мошенничества с недвижимостью в Болгарии:. В условиях мирового финансового кризиса, в частности, тенденции увеличения безработицы и постоянно снижающегося потребления со стороны большинства болгар, наблюдается увеличение числа преступлений, связанных с неправомерным присвоением недвижимой собственности.

Один из основных доводов в пользу покупки недвижимости в Европе — там уважают законы, поэтому проще строить бизнес и безопаснее жить. Однако, если не снять розовые очки, можно быстро увидеть и изнанку европейской жизни, многие проблемы которой аналогичны российским.

Главные особенности процесса покупки недвижимости в Болгарии

Покупатель узнает об этом после заключения сделки, когда изменить что-либо уже поздно. Компетентная оценка позволяет узнать, насколько адекватна та или иная цена. Экономия времени и сервис. Хороший риелтор за короткий срок найдёт объект, который покупатель самостоятельно искал бы несколько месяцев. Процесс покупки должен вызывать только положительные эмоции.

Мошенники при продаже квартиры

Болгария" который известен сочинением неких списков " риэлторов с подмоченной репутацией " оказывается имеет своего хозяина может, быть и несколько подобных же "соавторов". Я уже писал , что на этом сайте практически каждый день появляются новости, цитирующие некого Атанаса Петкова. Похоже, что это всё-таки самоцитирование. Иначе как можно по другому трактовать вывешенные объявления о принадлежности этого сайта "нам" ссылка 1 , ссылка 2 , датированные аж апрелем года. Как видно из этих обявлений это человек не может понять и сам продает ли он недвижимость или просто "предупреждает о мошенниках". Ещё раз заглянем на его сайт. Читаем - "Мы не продаём недвижимость в Болгарии".

Недвижимость в Болгарии, Зарубежная недвижимость, Дома в Болгарии, Квартиры в Болгарии, на Черное море, Варна, выбери тип предложение, Продажа, Аренда для русских покупателей остается мошенничество со стороны недобросовестных агентств недвижимости при покупке нового жилья.

Уникальная практическая книга «Как покупать недвижимость в Болгарии»

Мошенничество как уголовное преступление, его виды и варианты наказания за него подробно описываются в статье Уголовного кодекса РФ. В законе отдельно не отражается такой вид преступления как мошенничество при продаже квартиры со стороны покупателя или продавца: чаще всего обман и кража, совершенные до, во время или после сделки жилья, квалифицируют как мошенничество в крупном или особо крупном размере, без учета специфики рынка недвижимости. Количество схем, по которым происходит мошенничество при продаже квартиры или её покупке, невелико. Сейчас хитрят, продавая жилье, отягощенное кредитом, за наличные, не находящееся в собственности — или просто просят небольшой по сравнению с ценой жилья задаток и исчезают.

В предыдущем посте я рассказывала о документах , которые владелец получает после оформления сделки покупки недвижимости в Болгарии. Сегодня хочу более подробно остановиться на Нотариальном акте. Хочу еще раз подчеркнуть, что это самый важный документ. Выглядит он так:. Нотариальный акт — это документ, с подписанием которого передаётся право собственности от одного владельца другому. Это полная опись того, что продаётся, кому продаётся, при каких обстоятельствах продаётся.

Болгария славится необычайно красивой природой, изумительной кухней и богатыми культурными традициями. Эта славянская страна неизменно ассоциируется с отдыхом на Черном море, великолепными горнолыжными и бальнеологическими курортами.

Так вот, уже больше года я являюсь счастливым обладателем прекрасного апартамента на побережье. И вдруг, приходит письмо от судебного пристава исполнителя, из которого я узнаю, что моя квартира является предметом обеспечения ипотечного кредита продавца. И теперь на него наложено взыскание, и он будет продан с торгов в пользу банка. И, по сути, я должен через месяц выйти вон из своего дома на улицу, и не имеет значения, что я в нем живу с семьей и детьми, плачу налоги, покупаю мебель и оборудование, то есть веду хозяйственную деятельность, абсолютно не подозревая о надвигающейся опасности. Ведь это мой дом, у меня есть все документы, нотариальный акт, где черным по белому написано, что продавец декларирует отсутствие каких бы то ни было отягощений, да и сделка по недвижимости в Болгарии проходила с участием адвоката. Ведь с меня потребовали заполнить необходимые декларации, спросили, все ли мне ясно по тексту подписываемых документов. И в процессе никто не сказал, что я покупаю не недвижимое имущество, а право оплатить чужие долги.

Эта статья о мошенничестве очень своевременная и полезная и наверняка заставит задуматься многих русских, кто собирается связать свою жизнь с Болгарией. Воспоминания о прошлогодней рекламе в Москве и Санкт-Петербурге, на которую многие повелись, тоже кстати. Ведь эта реклама 10 тыс. Правда, теперь они обращаются опять, но уже за другой услугой.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЧТО мы КУПИЛИ за 24.т. евро НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛГАРИИ? История Наталии.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Фома

    По моему тема весьма интересна. Предлагаю всем активнее принять участие в обсуждении.

  2. Мальвина

    Сегодня буду болеть за футбольный клуб ЦСКА ! Вперёд, НАШИ ! ;)

  3. Влас

    Мне кажется это великолепная идея

  4. lesolma

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы допускаете ошибку. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM.

  5. Наркис

    Извиняюсь, но это мне не совсем подходит. Может, есть ещё варианты?

  6. Ростислав

    Извините за то, что вмешиваюсь… Мне знакома эта ситуация. Давайте обсудим.

  7. chumumdubund

    Я думаю, что Вы ошибаетесь. Предлагаю это обсудить.